На 83 году жизни умер Пауль (или — Пол) Райхман, миллиардер из Канады. Он был
известен, прежде всего, тем, что создал в Лондоне, на территории заброшенных
портовых доков, финансовый центр под названием «Канари Ворф» (Канарский причал).
Пол Райхман был главным акционером компании, реализующей этот проект.
Пола Райхмана и его братьев хорошо знали в Северной Америке. Они много
сделали для развития строительства в Торонто, а затем — в Нью-Йорке. Братья
владели частной фирмой «Олимпия и Йорк», которая считалась самой большой
коммерческой компанией в сфере недвижимости. И пользовались в среде крупных
бизнесменов особой репутацией. У кого-то уровень финансового риска, на который
были готовы пойти в своей деятельности братья Райхман, вызывал поистине шок, у
кого-то — восхищение…
Сага начиналась в 1984 году, когда банкир Майкл вон Клемм посетил район
портовых доков (West India Docks) на «Собачьем острове» (на самом деле это —
полуостров, с трех сторон омываемый Темзой). В 50-х годах прошлого века этот
район находился в полном запустении. Майкл вон Клемм задумал создать здесь некий
бизнес-центр, с банками, коммерческими компаниями и т.д. — нечто вроде
«Уолл-Стрит» (название улицы в нижней части Манхеттена, которая считается
финансовым центром Нью-Йорка).
В 1987 году вон Клемм передал проект братьям Райхман. Первоначальный план
предполагал строительство нескольких десятков зданий под офисы, рестораны,
банкетные залы, бары и магазины, а также — возведение строительство 50-этажного
здания «One Canada Square». И все это — в роскошном стиле Северной Америки. Этот
стиль, однако, еще не прижился в Лондоне, и лондонские архитекторы подвергли
проект критике.
Строительство началось в 1988 году, а первые обитатели квартала пришли сюда в
1991-м.
Существенным препятствием для успеха предприятия стало отсутствие хорошей
транспортной связи — строящийся новый финансовый проект был в четырех милях от
здания Банка Англии. Маргарет Тэтчер (в то время — премьер-министр
Великобритании) лично обещала Полу Райхману, что линия метро дойдет до
Канарского причала. Однако строительство затянулось, и линия открылась только в
1999 году.
Полуразвалившийся легкий трамвай, идущий в Доклэндс, не мог удовлетворить
потребности тех, кто занял помещения в новых зданиях Канарского причала. Поездка
сюда занимала много времени, что было большим недостатком для потенциальных
престижных арендаторов, которые могли бы принести солидный доход и улучшить
финансовое положение компании «Олимпия и Йорк», которая оказалась в больших
долгах.
Райхман значительно снизил арендную плату на помещения для офисов, и ему
удалось сдать часть пустовавших в 50-этажном здании площадей нескольким
компаниям. Тогда же в нем разместились и редакции газет Телеграф и
Миррор.
Однако привлечь достаточное количество арендаторов Райхманам все же не
удалось. Они потеряли надежду и в 1992 году вынуждены были объявить себя
банкротами с долгом в 20 миллиардов долларов.
Когда-то братья Райхман занимали седьмое место среди самых богатых людей мира
(их состояние оценивалось примерно в 10 миллиардов
долларов). А в 1992 году — уменьшилось в 100 раз (менее 100 миллионов).
И все же они не сдались, и три года спустя стали партнерами (хоть и
уступавшими другим по размерам вкладов) консорциума, решившего выкупить у
администрации проект с твердым намерением его завершить.
Среди их партнеров оказались принц Саудовской Аравии Альвалид бин Талал и
миллиардер инвестор Джордж Сорос. Они создали новую компанию «Canary Wharf Group»
(Канарская верфь), и в 1999 году акции этой компании на бирже — поднялись в
цене. На Канарский причал перебрались солидные банки, открылись новые магазины,
торговавшие дорогими брэндами.
К 2004 году в районе Канарского причала уже жили более 60 тысяч человек.
Пол Райхман был высокого роста, носил, как правило, темный костюм и всегда
говорил мягким голосом. Обычно он избегал публичности. В одном из своих нечастых
интервью, на вопрос журналиста «Что заставило вас взять на себя риск в миллиарды
долларов?», Райхман ответил:
— Мы никогда не стремились стать еще богаче, не стремились контролировать
крупные концерны. И рисковали только ради того, чтобы сделать что-то
действительно значимое….
Пол Райхман родился 27 сентября 1930 года в Вене, куда его родители
иммигрировали из Венгрии, и был пятым ребенком из шести детей в семье.
Его отец, Самуэль, неплохо зарабатывал, организовав оптовую торговлю куриными
яйцами. В 1938 году, когда Австрию присоединили к Германии, семья бежала вначале
в Париж, а потом в Танжер (Марокко). Там Самуэль, занявшись обменом валюты,
снова сумел встать на ноги.
Очень многие родственники семьи погибли в концентрационных лагерях Германии.
В 1949 году Пол Райхман, сначала в Англии, а потом и в Израиле, всерьез
занялся изучением Талмуда и других еврейских источников. В 1953 году он вернулся
в Марокко, в Касабланку, где открыл собственный небольшой магазин. В ту пору он
принял активное участие в деятельности организации «Озер а-Тора» (ортодоксальная
еврейская организация, занимавшаяся развитием еврейского образования).
Впоследствии Пол Райхман скажет, что его работа в этой организации — гораздо
большее достижение, нежели вся его блестящая карьера в сфере недвижимости.
В 1956 году Пол последовал за своей семьей в Канаду. Там трое его братьев —
Эдвард, Луис и Ральф — основали компанию по продаже керамика для полов и стен, а
старший брат, Альберт — компанию, занимавшуюся недвижимостью. Обе компании
вскоре слились. Пол, Альберт и Ральф начали больше заниматься недвижимостью, а
Эдвард и Луис продолжали вести бизнес по продаже керамики.
Возглавил компанию Альберт, но Пол всегда был ее движущей силой и принимал в
управлении самое активное участие.
В Торонто братья начинали свой бизнес довольно скромно. Однако в 1973 году их
компания финансировала строительство самого высокого здания в Канаде — «First
Canadian Place». Этот успешный проект оживил прибрежный городской район.
В Нью-Йорке братья инвестировали строительство Международного финансового
центра — четыре высотных здания в южной части Манхеттена.
Они вкладывали деньги и в разработку природных месторождений, и в 1986 году
за 2,8 миллиардов долларов купили Канадскую нефтегазодобывающую компанию «Галф
Канада».
Инвестировали братья Райхман и несколько проектов в Израиле.
Выйдя на пенсию, Пол продолжил заниматься недвижимостью. В 2008 году, во
время международного финансового кризиса, он потерпел неудачу: его акции в
Канарском причале изъял немецкий банк. Тем не менее, состояние семьи (у Пола с
женой Леей Фельдман — два сына и три дочери) на сегодняшний день оценивается в
два миллиарда долларов.
Пол Райхман был религиозным евреем: на шаббаты он закрывал все свои офисы и
строительные площадки.
Однажды он шел домой пешком из аэропорта Торонто, потому что наступил
шаббат, и нельзя было ехать на машине.
Он коллекционировал старинные книги и манускрипты, посвященные Торе, и его
семья ежегодно давала 50 миллионов долларов на различные филантропические
еврейские цели.
