Поиск по разделу:

Раздел ведет рав Элиягу Эссас

Семья с взрослым сыном, приехавшая из Израиля в Москву, хотела снять квартиру. Обратилась к риелтору и, совершенно случайно, нашли арендодателя еврея. Обрадовались, но получила отказ. По причине - три человека в двухкомнатной квартире, это же общежитие.

Семья не религиозная, готовы были снимать квартиру по цене, требуемой владельцем, без торгов и скидок.

Арендодатель религиозный человек, состоит в общине, представился помощником главного раввина Москвы. Мне кажется, что это не хороший поступок, а для религиозного человека - тем более.

Хотелось бы услышать Ваши комментарии к этой ситуации, и с точки зрения еврейского закона.

Спасибо.

Михаил
Москва, Россия

Поскольку я, как понятно, не знаю ни этого арендодателя, ни его представителя, риелтора, ни тех, кто хотел снять квартиру в Москве, и у меня нет цели — защитить чью-то позицию или кого-то обвинить, назову здесь некоторые возможные причины, которые, на мой взгляд, могут объяснить этот случай. Но прежде — одно основополагающее примечание: хозяин квартиры имеет полное, абсолютное право отказать потенциальному квартиросъемщику, если он ему чем-то не нравится или вызывает какие-то подозрения. Поскольку это — его имущество, он может распоряжаться им по своему усмотрению. Не хочет — не сдает.

1. Например, претендент на съем создает, по ощущениям хозяина квартиры, пусть даже чисто визуальное, впечатление, что он — не платежеспособен. Или, допустим — что «соискатель» поведет себя неадекватно. Или, скажем — будет заниматься в квартире какой-то деятельностью, а хозяин не хочет, чтобы в его квартире этим занимались.

Естественно, это визуальное впечатление может быть — неверным и не отражать истинного положения дел. Но это в такой ситуации не имеет никакого значения. У арендодателя — свой жизненный опыт. И он знает, что на практике нередко бывает, что арендатор оказывается недостойным человеком, приносящим лишь неприятности и беды. Заключив договор, потом избавиться от него будет трудно. И если на начальном этапе переговоров появились какие-то подозрения — зачем подвергать себя риску?

2. Зачастую владелец квартиры не хочет и/или даже не в состоянии оправдать свой отказ какими-то конкретными причинами. Его решение основано исключительно на интуиции. Вот он и придумывает в спешке какую-то отговорку, которая представляется ему весомой.

3. Возможно, речь идет о семье, в которой отец — еврей, а мать — нееврейка. И получается, что их сын отцу фактически — не сын. Поэтому риелтор не хочет брать на себя ответственность, и не смог придумать ничего другого, как только сказать, что квартира превратится, как он выразился, в «общежитие».

По поводу такого суждения у меня нет никакого мнения. Тем более, что истинные соображения риелтора и хозяина данной квартиры мне — неизвестны. И я здесь лишь делаю некую попытку воссоздать ход их мыслей. Без каких бы то ни было оценок.

4. Семья, как Вы пишете, приехала из Израиля. Скорее всего, не на месяц и не на два, но — на достаточно длительный срок. У риелтора и арендодателя возникает закономерный вопрос: зачем, с какими целями?

Судите сами. Нерелигиозная семья приезжает в Москву из Израиля. Это может казаться подозрительным. Не замешана ли здесь какая-то уголовщина или деятельность сомнительного характера, вследствие чего семья просто была вынуждена бежать из страны? Или, быть может, члены этой семьи собираются развить в Москве какую-то деятельность, распространяя мировоззрение, противоречащее Торе?..

И такое в жизни тоже бывает. И, к сожалению, не так уж и редко…

Таковы мои предположения. При этом, разумеется, вполне отдаю себе отчет в том, что, возможно, все они — неправильные, и причина отказа претендентам на съем квартиры кроется в чем-то совершенно другом.

Но, так или иначе, вспомним, что, как было сказано в начале ответа, у владельца квартиры и у его представителя (риелтора) есть абсолютное право не сдавать квартиру человеку, который вызывает у них подозрения (неважно, обоснованы они или — на инстинктивном, интуитивном уровне). Поэтому ни я, ни Вы, ни кто-либо другой — не можем осуждать их решение, называя его, как Вы пишете, «нехорошим поступком». Или — говорить, что хозяин квартиры или его представитель (риелтор) «нарушил закон». 

Автор текста Элиягу Эссас
01.05.15