Как отмечают в Минстрое Израиля, следствием этих мер стало заметное снижение спроса населения на ипотеку. Так, за январь-август 2008 года с помощью ипотеки было приобретено всего 2155 единиц жилья, - на 12 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в отдельных городах, например в Хайфе, снижение составило 36 %, а в центре страны – 29 %.

Предприниматели, связанные с рынком недвижимости в Иерусалиме сообщают о почти нулевом спросе на покупку недвижимости в городе, в связи с резким снижением банковского кредитного покрытия сделок покупки жилья. По их словам, прежние клиенты: служащие, учащиеся ешив, наемные работники среднего уровня, - практически перестали обращаться в связи с покупкой недвижимости. Основными клиентами маклеров сегодня стали предприниматели, бизнесмены и высокооплачиваемые чиновники, способные оплатить покупку жилья наличными.

Среди этой категории покупателей, к слову сказать, наблюдается заметный процент обеспеченных клиентов, проживающих в России и принадлежащих к местным еврейским общинам.


Анализируя происходящие в финансовом мире процессы невольно приходишь к выводу о том, что нынешний ипотечно-банковский кризис, затронувший крупнейшие финансовые системы, является неким, хотя и достаточно мучительным, «выздоровлением» мировой экономики. Судя по всему, мир перестает жить не по средствам, в кредит, и возвращается к финансовой «реальности собственного кармана», в соответствии с которой, покупаешь лишь то и тогда, на что и когда есть деньги.

Одна из важнейших составляющих мировых финансовых активов - недвижимость, перестает быть «бесплатной», общедоступной,  взятой в многолетний долг, а становится все более и более тем,  чем была всегда: концентрацией, способом хранения и приумножения  уже накопленного (заработанного, полученного в результате успешной экономической деятельности)  капитала.

Еще каких- то двести лет назад ситуация, при которой недвижимость приобретал человек, не имеющий на ее приобретение денег и занимающий их (или большую их часть) в банке, – казалась немыслимой. С другой стороны, инвестирование в недвижимость, являлось едва ли не самым надежным средством сохранения и приумножения капитала.

Превращение акта покупки недвижимости в акт долгосрочного кредитования клиента банка вывела недвижимость из числа «твердой валюты» финансового мира. И одновременно лишила финансовой устойчивости, как гигантские ипотечные инвестиции банков, ( клиент, а иногда и все клиенты одновременно, как это произошло недавно в США, может разориться и перестать платить) так и финансовое положение клиентов, с одной стороны привязывая их к многолетним выплатам, а с другой лишая стимула, да и возможности рисковать, инвестировать в развитие собственного дела и увеличения собственного капитала.

Нужно ли говорить как эта финансовая «сонливость» сотен тысяч людей сказывалась на экономическом благополучии мира?

Как и всякая оторванная от реальной (в данном случае финансовой) ситуации, политика предоставления льготных ипотек тем, кто вынужден затем отдавать их всю жизнь, была обречена рано или поздно на то, чтобы не выдержать столкновения с реальностью и лопнуть, как мыльный пузырь.

Окончание эпохи  общедоступной ипотеки приведет, среди прочего, к изменению  в качестве и стандартах  жилищного строительства. Те кто смогут НАКОПИТЬ или ЗАРАБОТАТЬ на свой дом - будут стремиться покупать не усредненную квартиру в многоэтажном улье, а свой отдельный дом, пусть и за городом. Либо хорошую квартиру в  здании с элитным сервисом и  комьюнити.

Еще одно следствие «труднодоступности» жилья, - неизбежный резкий скачок экономической активности населения, которое теперь самими обстоятельствами будет вынуждено проявлять предприимчивость с целью СЕРЬЕЗНОГО заработка и дохода.

Вместе с тем, достаточно широкий слой населения со средними или низкими доходами, не ставящий своей первоочередной целью изменение своего материального статуса, например люди малооплачиваемых творческих профессий, ученые, студенты ешив и т.д. - будут избавлены от соблазна покупки жилья в кредит и от многих, связанных с этим шагом негативных аспектов, вытекающих из возможного колебания их доходов, растущих выплат по ипотеке и т.п. Эта категория, став обычными квартиросъемщиками, станет источником стабильного дохода для домовладельцев,  в свою очередь стабилизируя и расширяя финансовую емкость рынка жилья, что косвенным образом окажет заметное позитивное влияние на всю экономику, в том числе и на материальное положение средних и бедных слоев населения.

Категория «псевдо домовладельцев» недвижимости, приобретающих ее на огромные кредиты с помощью банков, и теряющих ее в пользу банка в ситуации личных финансовых осложнений, - эта категория с «затуханием» ипотечной системы исчезнет, и как всякая искусственно созданная сущность», экономическая фикция, в случае своего исчезновения, укрепит экономику и рынок.

Возвращение рынка недвижимости к позициям «доипотечной» эпохи может стать мощнейшим оздоровляющим фактором для экономики, как в Израиле, так и во всем мире.

Ган Эден и  его «охрана» с восточной стороны...